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消息称国土部欲惩不能完成供地计划的地方政府

2012-11-06 1107人曾关注此信息
从今年3月份开始,地产界“大炮”任志强(微博)就一直持续发表“明年3月房价要大涨”的论调,11月4日,任志强再次抛出“房价暴涨说”。

  支撑“任式推断”的原因主要有三条,一条是土地供应负增长;一条是开工量负增长;一条是库存消化速度增快。

  任志强认为,2003年、2005年和2006年的土地负增长导致了2007年出现的一轮房价暴涨,2008年年中的土地供应下降导致了2009年以至于2010年的房价又一轮的暴涨。而2012的数据也显示,土地供应再次出现负增长,再加上开工负增长及库存消化过快,明年3月份的房价暴涨将成为大概率事件。

  国土部发布的今年前三季度土地市场数据显示,2012年前三季度落实住房用地供应量为8.3万公顷,占全年供应计划落实的52.1%,同比减少17%。全国房地产开发投资51046亿元,同比增长15.4%,增速比1-8月回落0.2%,新开工面积135014万平方米,同比下降8.6%。

  此外,二季度的楼市回暖消耗部分城市存量,一线城市也频频传来“库存危机”。9月份北京楼市48个项目开盘,新增住宅产品11019套,而10月份仅27个项目入市,提供住宅产品4514套,尚不及9月的一半。10月期间,仅海淀九号等少数几个项目持续有房在售,占到海淀区10月销售的461套房的一半。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,大部分开发商已完成全年业绩,进入囤地阶段,地方政府加快推地后,在10月份又陷入停顿,开发商减少供给等待价格上涨,而买卖双方博弈新平衡还未达成,10月份北京仅有海淀九号、金域华府等少数没涨价楼盘热销,其他涨价楼盘均销售不好。

  实际上,上述机构和任志强的观点,代表了相当部分的开发商和市场人士的看法。而记者11月5日采访到国土资源部一位专家时,该专家却表示,国土部从9月份开始,就已经关注到这个现象,因此在发文督促地方政府加快房地产供地,同时积极酝酿新的政策,对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩罚。

  截止到9月底,全国未竣工住房用地约35.33万公顷,相当于近3年住房用地年均供应量的3.71倍,所供土地若正常开发,其形成的房屋供应可足够未来3-4年的市场消化。

“房价的问题不能单纯指望依靠政府增加土地供应解决,全国的土地数量有限,耕地保护任务艰巨,土地必须是集约利用,有计划、有条件地供给.”上述专家如是说。

  除此之外,国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表示,房价的变化也受到以限购为代表的楼市调控的影响,从目前来看,现行调控将至少维持到明年3月份,楼市未来不具备大规模反弹的条件。

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