薛城房产二手房第一信息门户
首页>房市动态>正文

二三线城市房价为何如此居高不下

2011-01-30 1259人曾关注此信息

当前,一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧,大批一线房地产开发企业资金较为充裕,把二、三线城市当作主战场。与此同时,部分二线城市房价高涨难抑,呈现“一线化”的发展势头。在房地产市场呈现日益复杂的关头,1月26日,国务院常务会议出台了继续加码调控的“新国八条”政策;从1月28日起,房产税正式在上海、重庆两市试点。业内人士及专家指出,2011年楼市调控大戏已然开幕,成效令人期待。

一线房企以二、三线城市为主战场

继万科、华润、万达之后,二线城市福州在2010年迎来了保利这家一线开发商,保利一进福州就以33.4亿元拿下了约320亩的地块,让人感受到一线品牌开发商的实力。今年上半年,保利在福州的开发项目将正式亮相。

其实,一线房企蜂拥进入二、三线城市早些年就已显露端倪。据中原地产统计,2009年,10大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计4100万平方米,在其他城市土地储备量达到了17479万平方米,二、三线城市占土地储备比重高达80%,大有“得二、三线城市者得天下”之势。2010年,这10大标杆房地产开发商拿地耗资近3000亿元,其中二、三线城市俨然成了主战场,地块面积逾1.44亿平方米。

业内人士分析,中央政府持续出台调控政策使一线城市土地供应进一步受限,金融部门的贷款紧缩,房地产业门槛抬高,开发商特别是一线房企纷纷向二、三线城市转移;国家有关部委已明确发展中小城市的规划步骤,城市化、工业化进程将提速,为整个房地产业带来新的契机和发展空间。近年来,随着各地高铁建设步伐的加快,户籍改革的推进,外加二、三线城市急切的城镇化需求,原本已布局二、三线城市的开发商更是加快了这一进程。

福州大学房地产研究所所长王阿忠指出,全国有2000多个中小城市,占全国人口约70%的城镇人口,对开发商而言意味着更广阔的市场机会。目前,我国城市化率接近50%,并且每年以1%—1.5%的速度在递增,每年有2000万的农民变成城镇居民,相当于每年要建一座上海那样的大城市来吸纳这些人口。

相关阅读

推荐阅读