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呼吁逐步取消预售制 我省将试点现房销售

2012-12-17 1381人曾关注此信息

业内人士认为,取消预售制将致大量期房无法上市,供需失衡房价会急速上涨

  新快报讯 记者 杨金霞 报道 山东即将试点现房销售,预示着预售制即将终结了?近期山东召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上,其中一条有关试点现房销售的信息,受到了业界的广泛关注。对此,有业内人士称,短期内取消预售制可能性并不大。
  试点现房销售同时降低首套房首付比例

  据了解,此次山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上,释放了多条有关楼市的消息,主要内容包括:在该省全面实行商品房预售资金监管制度,并开展商品住房现房销售试点;明确有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例。会议要求,(山东)各市也要总结改进商品房预售管理办法,选择有条件的开发项目,开展商品住房现房销售试点。

  据了解,自1994年开始商品房预售制度以后,大大降低了房地产企业的资金门槛,因此大力促进了房地产市场的发展。国家统计局数据显示,今年1月至7月份,房地产开发企业本年到位资金50832亿元,其中定金及预收款12750亿元,占比超过25%。可见这种预售制度对房企而言意义重大。

  实际上,近来有关预售制取消的传言不断。就在山东准备实行现房销售之前,社科院发布的《中国住房发展(2012年中)报告》,曾建议政府在目前商品房库存量较大的条件下,适时取消期房预售制度,利于控制开发商资金链促其快建快销。这一建议被解读为政策预期后,曾引发股市中地产股的暴跌。

  短期内取消预售制的可能性不大

  山东即将试点商品房现房销售,引发了业界的广泛关注,甚至有部分人士将其解读为取消预售制的“前兆”。不过,在房地产调控并未见放松,经济环境并不乐观的情况下,有关部门真的会对房地产市场再下“猛药”吗?对此,有业内人士认为,鉴于目前市场的情况,房地产市场在短期内取消预售制的可能性不大。

  据了解,目前国内市场项目大部分都是期房,如果取消预售制对楼市影响将是巨大的。中原地产项目部总经理黄韬对此表示,如果在短期内取消预售制度,将会导致大量的期房无法上市,导致供需失衡,由此将引发楼价急速上涨,包括二手楼业主也会对卖房更加谨慎。此外,取消预售制,对于开发商资金链也是一个巨大的考验。

  因此,黄韬认为,在短期内取消预售制度,市场也不能从中得到好处。“长期来看,不排除市场会慢慢过渡到现楼销售,但这必须有一个过程,起码要3年—5年的过渡期。”

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