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公积金再加息 与商贷相比最多节省利息22.8万

2011-02-09 1406人曾关注此信息

昨日中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整后,住房公积金存贷利率今日进行相应调整。北京住房公积金管理中心今日发布通知称,贷款利率五年期以下(含五年)上调0.25个百分点至4.00%,五年期以上上调0.2个百分点至4.50%。

 

公积金与商贷利率差拉大

虽然公积金再次提高了利率,但是相比商业贷款的优势反而更加明显,首套房的利率差由之前的1.14上涨到了现在的最高2.1%。月供差达到了950元,因为商业贷款的首套基本恢复基准利率,公积金贷款80万20年即使加息后仅5061元。而二套房的公积金贷款优势更加明显。公积金贷款80万将比商业贷款少1070元。

在20年贷款期内,公积金总利息差,首套房达到了228139元、二套房达到了256869元。

 

刚性需求及实际改善性需求应将公积金贷款当做首选

北京中原分析认为,公积金与商贷利率差拉大,首先将使公积金选择者明显增加,越来越多的首套房购房者选择公积金。

其次,改善性需求也将选择公积金,因为公积金认定第二套房是按照存量,只要之前的房产卖掉就计算为第二套。所以预计在贷款80万以内的购房者将大部分选择公积金。特别是改善性需求大部分是卖一套再买。

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