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中山楼市限价的真正用意

2011-11-11 1409人曾关注此信息

继珠海之后,中国又有一个城市宣布对房价设定临时上限,这是对中国住宅房地产业的又一个冷酷打击。近来,房地产业已经开始松动。

广东省中山市周四宣布对新建住宅销售价格设定上限。与珠海上周设定的价格上限一样,中山市的价格限制适用于新建楼盘,有效期直到年底。中山市是珠江三角洲地区的一个工业城市。

中山市住房和城乡建设局周四说,新建住宅销售价格不得超过每平方米人民币5,800元(约合914美元)。珠海临近赌城澳门,该市上周规定住宅销售价格不得超过每平方米人民币11,285元,生效日期可追溯至111日。

鉴于中国的房屋产权在政府房管部门正式登记的方式,中国城市有规定房屋销售价格的机会。因此,表面看,此举看起来设定了严厉的房价上限,尤其是考虑到中国的房屋市价常常要高得多。除北京、上海、广州和深圳等房价最高的城市以外,在那些有外国投资的城市,房屋价格也很高,比如中山和珠海。这两个城市都有140万居民,制造业的投资规模很大。

然而,分析人士认为,设定房价上限本身不太可能给市场带来明显的降温作用。对房价的限制是暂时的,且不适用于二手房,在目前房屋销售相对清淡之际,能够阻止的交易非常少。

相反,设定房价上限让人们清楚地意识到,中国当局有多关注价格过高的楼市

此外,据巴克莱资本(Barclays Capital)驻香港经济学家黄益平说,重要的是整体情况。

他估计,自今年4月以来,有近50个中国城市已经实施了对房屋交易的限制。比如,在北京,这类措施严重限制了本市居民购房的套数,并限制非本市居民购房,除非他们能够提供居住证明,比如提供在当地的缴税证明。在中国各地,投资者说,银行对房地产放贷的要求提高了。

但跟限价措施一样,很多这些措施在执行的时候却没有纸面上说的那么严厉。

以重庆和上海征收房产年税的措施为例。某公司曾参与帮助中国政府在多个城市建立征税系统,该公司的人员说,这件事做起来非常复杂,不太可能很快实施。

地方政府以平均价格作为调控目标,在中国也不少见,但自从国务院今年1月份发令要求各市加强房地产市场监管、确保房地产市场健康发展以来,这类措施就被赋予了新的重要性。

珠海楼市受到的影响可能不是很大,但一位中介说,该市房价更低的偏远地区将来的项目更有可能受到关注。

这位中介说,在指定地区,我们所知的项目大多已经把房子卖出去了,或者是开盘日期比限价令的颁布更早,所以它们没有受到影响。

中山市天睿房地产顾问有限公司总经理凌慧周四在新浪微博上说,她相信中山市给出的限价明确反映了当地政府将2011年平均房价涨幅控制在11%以内的目标。珠海和中山市政府在各自的限价声明中,都把当地2011年房价涨幅控制目标作为限价理由之一。

本报未能联系到凌慧置评。她在微博中说,当地楼市在今年最后两个月可能会冬眠。她为这件事想象了一个大团圆式的结局,认为政府很快就会觉得差不多了,然后放宽政策:楼市的冬天既然已到,春天也不可能远了吧?

巴克莱的黄益平说,中国今年采取的一系列冷却措施是相当有效的。他在一份报告中指出,北京从未量化其价格目标。但他说,我们猜测政府希望看到房价平均下跌10%20%

 

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