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高了卖不动 低了有房闹 新房定价左右为难

2011-12-04 1325人曾关注此信息

 记者调查了解到,整个12月份有50余楼盘推出在售房源信息。老盘占绝大比例,在正常销售基础上加推房源,延续既有优惠活动;新盘入市量较少,而且在定价方面异常谨慎,成入市最大难题。

  老盘加推占主流

  进入12月份,省城各楼盘为年终销售任务努力拼搏,在最后的一个月里,加快项目销售成最要紧之事。虽有部分房企已经完成全年销售任务,但每个月的销售成绩也有总部把关督促。

  记者调查了解到,12月份市场上的在售楼盘多为老盘,大多处于前期、中期推广阶段,也有像海尔绿城玫瑰园、锦兰园等项目,所推产品已基本售罄,存有少量房源在售。在售房源的优惠力度随着年关的临近,也有了较大的提升,团购房、起价房、一口价房频频出现,万象新天·理想郡开盘在即,推出1万抵9万的优惠,力度空前;南益地产开发的名士豪庭、名泉春晓项目推出88折团购优惠。

  除老盘正常销售外,12月份也有少量新盘入市。据悉,位于龙奥大厦附近的舜奥华府将在12月中下旬左右首次开盘,预计起价7988元/平米;原山九号纯别墅社区也在12月份首度开放样板间,进入大众视野。

  新盘入市定价成难题

  受到调控政策的影响,开发商的推盘速度受到极大影响,月度入市产品数量有限。在12月份入市的项目中,有些老盘项目特别是新盘,虽确定加推、开盘时间但尚未确定面世价格,对这些项目来说,价格成为敏感话题。一开发商在接受记者采访时表示,只有到开盘前两天才会对外公布价格。

  对此,某知名代理机构策划经理表示,对即将首次开盘的项目来说,制定出合适的开盘价格非常重要,“首次开盘即能获得一半以上的销售率,在目前市场情况下已实属最佳状态,之后不论是涨还是跌的的价格变动,对于楼盘销售都会有不同程度的影响。特别是在整体房价呈“降”趋势下,外加周边其他老盘价格不断变化的影响,开发商对‘合适价格’的判断难上加难。”除纯新盘定价难外,老盘加推在定价方面也小心翼翼,是稍稍提升还是稳定不变,对于开发商来说左右为难。

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